『房产观澜』 北京城北昌平沙河再现业主维权事件<转>(转载)

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　　新浪乐居讯(编辑 刘乾超) 北京城北昌平沙河再现业主维权事件。5月27日，受北京罗顿沙河建设发展有限公司延期交房近一年之久的高教大楼项目一百四十名业主集结在沙河高教园区高教大楼售楼中心及昌平区社会矛盾调解处理中心、北京市政府信访办公室外，企图获得渠道与开发商对话，解决长期倍受困扰的收房问题。而违规收费的高教大楼项目开发商、北京罗顿沙河建设发展有限公司被疑侵占业主房款牟利。
　　延期交房 至今未继续施工
　　本次纠纷的争议点为昌平区沙河高教园区一期B1区(D13、14地块)B1-13商业服务楼(1B1-1号楼)，现更名为北街家园五区2号楼(即高教大楼)。房源全部为五十年产权精装修LOFT，房屋建筑面积在十几至四十平米不等。
　　一百四十名业主在不同时间、不同批次与项目开发商北京罗顿沙河建设发展有限公司签订了购房合同。最早一批在2009年就确定了购房意向，并缴清房屋全款。选择分期付款的业主迄今也全部付清余下房款。
　　根据合同约定，北京罗顿沙河建设发展有限公司应于2011年9月，2012年2月15日、3月15日及今年8月、9月分批次向业主交付精装修LOFT。截至目前，本期项目的3000户业主没有一户成功收房和入住，开发商在交房问题上始终保持不交房、不通知、不说明、不作为的姿态，拒绝现身说法。
　　编辑于27日到达楼盘现场，发现楼体外部尚未建筑完毕，外墙仅作简单刷漆，房屋玻璃破裂和污损。透过残缺的玻璃可以看到，LOFT内部并未完成精装修。一位通过内部关系了解到高教大楼内部装修进度的业主透露，“至今分户隔墙还没有装完，上下水管道没有安装，速度缓慢。”
　　乐居了解到，2011年3月，北京罗顿沙河建设发展有限公司曾向业主表示，原本被精装修标准的LOFT可“毛坯收房”。4月，又请业主到临时办事处交收房结构，但未提供安全可靠的现场验收条件，如施工设备当时均未拆除，大部分业主基于人身安全考虑，放弃了实地验楼。2012年2月15日后，开发商在没有任何正式通知延期交房的情况下，将工地大门紧锁，强行阻拦业主进入楼盘验收精装修标注和施工进度。3月末，又从楼盘外围加贴了封条。
　　诈取公共维修基金 契税、有线电视费照收不误
　　除未如期施工、装修完毕向业主交房外，业主们告诉编辑，北京罗顿沙河建设发展有限公司在高教大楼项目上收取了公共维修基金。开发商借合同约定的保修期满后开发商不再对房屋进行装修约定，要求业主于2011年4月缴纳公共维修基金，并始终没有补签保修期满后的维修合同。
　　根据《北京市住宅专项维修资金管理办法》， 多层住宅用房公共维修基金征收标准为每平米摊收100元，高层住宅用房每平米摊收200元。高教大楼为五十年商住项目，并不在公共维修基金的收取范围内。
　　购买本项目的业主、职业为律师的蔡先生向乐居表示，“合同涉嫌违反政策欺诈。”
　　在房屋契税方面，开发商在2011年6月向每户收取了五千至三万不等的费用。维权代表业主张女士向乐居透露，“开发商表示不交契税的话要等两年才能有房本，我们都被要挟了。”
　　更令人啼笑皆非的是，虽然至今尚未交房，罗顿却早向业主收取了收房入住后的有线电视费。
　　罗顿违规操作 身陷资金套利疑云
　　据媒体此前报道，罗顿高教大楼项目存在未开设投资款专用账户，未设立项目管理部、关联交易未履行信息披露义务等问题。
　　自2004年拿地后，该公司第一次临时股东大会审议通过了《关于变更部分募集资金使用投向的议案》和《关于与北京罗顿沙河高教园区建设发展有限公司签署&lt;项目合作协议&gt;的议案》，将募集资金2.05亿元的投资项目更改为北京沙河高教园区住宅及配套设施一期B区项目，即高教大楼。
　　而在当年4月和6月，公司已将1.04亿元投资款支付给了合作方北京罗顿沙河高教园区建设发展有限公司，占公司项目总投资的50.74%。
　　一位从事金融行业的业主表达了他的猜测，“项目滞停可能是由于资金链断裂。开发商违规收款，不排除利用业主所缴纳款项投资牟利的可能性。”
　　对于这一点，编辑昨日实地采访北京罗顿沙河高教园区建设发展有限公司工作人员，对方拒绝回应。近日，因存在资金使用、关联交易不合规、违规为其他企业担保等行为，占股北京罗顿沙河高教园区建设发展有限公司75%的ST罗顿已被中国证监会海南监管局责令改正。
　　无辜业主维权 路漫漫而修远
　　“开发商与业主当时签订的合同约定，如遇延期交房，罗顿每天向业主赔付总房款万分之一的违约金。我们的总房款才二、三十万，也就意味着一个月多了获得五六百块钱赔偿，少了只有二三百块钱！”
　　“很多买房人都是外地户籍，用了全部积蓄买下高教大楼。有些等着结婚，有些想安定下来不用再在外面租房。开发商多延期交房一个月，我们就要多租一个月的房子，现在已经多租快一年了！这是几百块钱可以补偿的了的吗？”
　　“业主中也有老人。我(维权代表张女士)曾经在高教大楼BBS上写过一篇文章，叫做《一个七十岁老人的维权路》。他有心脏病，每次维权他都一个人坐在旁边，不敢说话，不敢参与，否则真的会动怒犯病。积攒了一辈子的钱就这样被坑了，我看着他觉得又无助，又难过！”
　　昨日维权现场常有业主哭诉自身遭遇，据了解，在5月27日大规模集结维权之前，高教大楼业主已通过QQ群、电话和短信群发等渠道组织了多次维权活动，但由于人数过少，并未造成巨大影响，开发商方面也未有回应。
　　昨日上午10点，一百四十名业主驱车或乘地铁、公交和骑自行车来到沙河大学城高教大楼售楼处外，签订了《业主维权暨催告集体签名表》。此后，他们集体到昌平区社会矛盾调解处理中心和北京市政府信访办公室表达了诉求。在昌平区社会矛盾调解处理中心申请调解无果后，业主们在北京市政府信访办公室得到了回应：一位不愿意透露身份的工作人员表示，将在业主中了解事态，“反映一下登记上报”。
　　编辑在业主们自制的《维权申诉单》上看到，此次联合维权的一百四十户业主诉求为：开发商立刻按合同精装修交房，退还公共维修基金款项本息，推迟交房时间内开发商需按合同约定赔付违约金，并追加赔付怠工费2000元/月，自交房之日起，每季度结算并结付业主上述所有赔偿款，第一次赔付时间不得迟于6月15日，且不接受转为物业费的形式。
　　一位买房人代表告诉乐居，“这样的活动太多次了，政府没有一次出来解决问题。我们还将继续集体维权。下面将进入集体维权持续期：每月第一个周六、周日上午10点都会继续举行类似活动，我们会一直坚持下去，直到权益得到伸张，我们不会放弃。”
   
   
   
   
   
   
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